Ratgeber für Bauträger und Eigentümer

Fundiertes Wissen rund um Erst-, WEG- und Mietverwaltung im Ruhrgebiet. Klar erklärt, aus der Praxis einer Hausverwaltung aus Essen.

Ratgeber

Worauf bei der Hausverwalterwahl achten?

Die wichtigsten Auswahlkriterien, die Punkte im Verwaltervertrag und die Warnsignale unseriöser Anbieter, mit Checkliste fürs Erstgespräch.

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Schlechte Hausverwaltung: die Warnsignale

Die acht deutlichsten Anzeichen, dass Ihre bestehende Verwaltung schlecht arbeitet, und ab wann ein Wechsel zu prüfen ist. Mit Vergleichstabelle.

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Hausverwaltung reagiert nicht: was tun?

Welche Rechte Eigentümer haben, wenn die Verwaltung nicht antwortet: Fristen setzen, abmahnen, eskalieren. Mit Musterablauf.

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Verwalter legt keine Abrechnung vor

Bis wann die WEG-Jahresabrechnung vorliegen muss, welche Druckmittel wirken und warum das Hausgeld trotzdem zu zahlen ist.

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Rechte der Eigentümer gegenüber der Verwaltung

Der Überblick: Einsicht, Auskunft, Abrechnung, Beschlüsse und wie Sie Ihre Rechte als Eigentümer im Zweifel durchsetzen.

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Belegeinsicht: was der Verwalter zeigen muss

Welche Unterlagen Sie nach §18 Abs. 4 WEG einsehen dürfen, welche Fristen gelten und was tun, wenn die Verwaltung die Einsicht verweigert.

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Verwalter beauftragt ohne Beschluss?

Was der Verwalter allein entscheiden darf, wann ein Beschluss nötig ist und ob die WEG eine Rechnung ohne Beschluss zahlen muss.

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Hausverwaltung wechseln: Ablauf und Fristen

Wie eine WEG den Verwalter abberuft und neu bestellt, welche Fristen gelten und wie die Übergabe reibungslos läuft. Mit Checkliste.

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Erstverwalter bestellen: Pflichten und Ablauf

Wann der erste WEG-Verwalter stehen muss, wer ihn bestellt und welche Fehler Bauträger bares Geld kosten.

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Was kostet WEG-Verwaltung?

Marktübliche Preise pro Einheit, die wichtigsten Kostenfaktoren und woran Sie ein faires Angebot erkennen.

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Was kostet WEG-Erstverwaltung?

Welche Leistungen in ein gutes Erstverwaltungs-Angebot gehören und welche Faktoren den Aufwand treiben.

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Erhaltungsrücklage: wie hoch ist richtig?

Welche Höhe angemessen ist, Orientierungswerte pro Quadratmeter, die Peterssche Formel und was §19 WEG verlangt.

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Sonderumlage: wann sie zulässig ist

Wann eine Sonderumlage rechtens ist, wie sie verteilt wird und warum Sie trotz Anfechtung zunächst zahlen müssen.

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Hausgeld zu hoch? Woran Sie das erkennen

Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt, welche Werte normal sind und wie Sie Wirtschaftsplan und Abrechnung prüfen.

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Mietverwaltung: selbst machen oder abgeben?

Vor- und Nachteile von Selbstverwaltung und externer Verwaltung, Zeitaufwand und ab wann sich das Abgeben lohnt.

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Was macht eine Mietverwaltung?

Kaufmännische, technische und rechtliche Aufgaben verständlich erklärt: was eine Mietverwaltung privaten Vermietern abnimmt.

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WEG, Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Die drei Verwaltungsarten einfach erklärt, mit Vergleichstabelle, damit Sie wissen, welche Verwaltung Sie brauchen.

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Was kostet Mietverwaltung?

Pauschale oder Prozent der Miete? Marktübliche Preise pro Wohnung und was in ein gutes Angebot gehört.

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Betriebskostenabrechnung: Fristen und Fehler

Welche Kosten umlagefähig sind, welche Fristen gelten und welche Formfehler die Abrechnung angreifbar machen.

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