Was kostet Mietverwaltung marktüblich?
Für die laufende Mietverwaltung sind marktüblich etwa 22 bis 35 Euro netto pro Wohnung und Monat anzusetzen (zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer), im Durchschnitt rund 26 Euro netto. Handelt es sich um reine Sondereigentumsverwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung ohne gleichzeitige WEG-Verwaltung, liegt der Wert eher bei etwa 35 Euro. Wird beides aus einer Hand erbracht, sinkt der Satz für das Sondereigentum häufig auf rund 27 Euro.
Zwei Abrechnungsmodelle: Pauschale oder Prozent der Miete
| Modell | Typische Höhe | Passt wenn |
|---|---|---|
| Feste Pauschale pro Wohnung | ca. 22 bis 35 € netto pro Wohnung und Monat | Sie planbare, von der Miethöhe unabhängige Kosten wollen |
| Prozent der Nettokaltmiete | ca. 5 bis 8 Prozent der Nettokaltmiete | Ihr Bestand hohe Mieten hat und Sie eine mietbezogene Vergütung bevorzugen |
Die Pauschale pro Wohnung ist im Ruhrgebiet das gängigere Modell, weil sie unabhängig von der Miethöhe kalkulierbar bleibt. Das Prozentmodell koppelt die Vergütung an die Mieteinnahmen.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
| Faktor | Wirkung auf den Preis | Warum |
|---|---|---|
| Anzahl der Wohnungen | Kleinere Bestände: höher pro Wohnung | Fixaufwand verteilt sich auf weniger Einheiten |
| Zustand und Alter | Sanierungsbedarf erhöht den Aufwand | Mehr Reparaturen, mehr Handwerkerkoordination, mehr Mieterkontakt |
| Mieterstruktur und Fluktuation | Häufige Wechsel erhöhen den Aufwand | Jede Neuvermietung bedeutet Übergabe, Abrechnung und Auswahl |
| Leistungsumfang | Mehr Leistungen, höherer Preis | Technisches Management und Vermietung gehen über die kaufmännische Grundverwaltung hinaus |
| Lage | Ballungsräume tendenziell höher | Höheres Kostenniveau in den Städten |
Welche Leistungen gehören zur Mietverwaltung?
- Mietinkasso und Überwachung der Zahlungseingänge
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
- Kommunikation mit den Mietern
- Koordination von Instandhaltung und Handwerkern
- Vertragsmanagement und Mahnwesen
- Ansprechpartner für den Eigentümer mit regelmäßigem Reporting
Was kostet häufig extra?
Nicht jede Leistung steckt in der laufenden Vergütung. Marktüblich gesondert berechnet werden vor allem die Neuvermietung inklusive Mietersuche (häufig ein bis zwei Nettokaltmieten je Vermietung) sowie die Begleitung von Modernisierungen oder größeren Instandsetzungen. Achten Sie im Angebot darauf, welche dieser Positionen enthalten sind.
Woran erkennen Sie ein faires Angebot?
- Transparentes Modell: Pauschale oder Prozentsatz klar benannt, Zusatzleistungen offen bepreist.
- Vollständiger Leistungskatalog statt vager Sammelbegriffe.
- Reporting inklusive: Sie sehen jederzeit, was mit Ihrer Immobilie passiert.
- Nachweisbare Qualität: Referenzen, Erreichbarkeit, geprüfte Prozesse.
Was kostet die Mietverwaltung bei Immo-Business?
Unsere Mietverwaltung startet bei 28 Euro pro Einheit und Monat. Der konkrete Preis hängt von Bestandsgröße, Zustand und Leistungsumfang ab. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot mit klarem Leistungskatalog. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Sie wollen wissen, was die Verwaltung für Ihr Mietobjekt kostet? Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an oder sehen Sie sich unser Leistungsangebot zur Mietverwaltung an.