Was zahlt eine WEG marktüblich für die Verwaltung?
Die laufende WEG-Verwaltung wird in aller Regel als monatliche Grundvergütung pro Wohneinheit abgerechnet. Marktüblich liegt diese Grundvergütung bei etwa 22 bis 36 Euro netto pro Einheit und Monat (zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer). Branchenerhebungen wie das Branchenbarometer des VDIV verorten den Durchschnitt in den vergangenen Jahren bei rund 26 bis 27 Euro netto pro Einheit und Monat.
Zwei Punkte sind wichtig einzuordnen:
- Objektgröße: Kleine Gemeinschaften mit weniger als zehn Einheiten liegen häufig bei 28 bis über 32 Euro, große Anlagen mit über 100 Einheiten teils bei nur 16 bis 18 Euro. Der Grund ist der Fixaufwand, der sich auf mehr oder weniger Einheiten verteilt.
- Trend: Die Sätze steigen spürbar. Der VDIV meldet für die vergangenen Jahre geplante Erhöhungen im zweistelligen Prozentbereich, getrieben von Lohnkosten, Inflation und neuen gesetzlichen Pflichten.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
| Faktor | Wirkung auf den Preis | Warum |
|---|---|---|
| Anzahl der Einheiten | Kleinere WEG: höher pro Einheit | Fixaufwand für Versammlung, Abrechnung und Buchhaltung verteilt sich auf weniger Einheiten |
| Lage und Region | Ballungsräume tendenziell höher | Höheres Lohn- und Kostenniveau in Großstädten und Metropolregionen |
| Zustand und Alter des Objekts | Sanierungsbedarf erhöht den Aufwand | Ältere Anlagen bedeuten mehr Instandhaltung, mehr Beschlüsse, mehr Koordination |
| Umfang der Sonderleistungen | Preissteigernd | Zusätzliche Versammlungen, Baubegleitung oder Rechtsfälle werden oft gesondert vergütet |
| Digitalisierungsgrad | Kann Kosten dämpfen | Portal und digitale Prozesse senken den Bearbeitungsaufwand pro Vorgang |
Grundvergütung und Sondervergütung: der wichtige Unterschied
Der genannte Preis pro Einheit ist die Grundvergütung. Sie deckt das laufende Standardgeschäft ab. Daneben gibt es die Sondervergütung für Leistungen außerhalb des Regelbetriebs. Typische Beispiele: zusätzliche Eigentümerversammlungen, die Abwicklung von Sonderumlagen, die Begleitung größerer Baumaßnahmen (marktüblich oft als Prozentsatz der Bausumme) oder aufwendige Rechtsstreitigkeiten. Ein seriöses Angebot benennt diese Positionen offen, statt sie im Kleingedruckten zu verstecken.
Welche Leistungen gehören in die Grundvergütung?
- Führung der Konten und der Buchhaltung der Gemeinschaft
- Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Vorbereitung, Einladung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Umsetzung der Beschlüsse
- Laufende Instandhaltungskoordination und Handwerkersteuerung
- Verwaltung der Erhaltungsrücklage
- Ansprechpartner für Eigentümer und Beirat
Woran erkennen Sie ein faires Angebot?
- Klare Trennung von Grundvergütung und Sondervergütung, beides schriftlich und nachvollziehbar.
- Vollständiger Leistungskatalog: was ist enthalten, was kostet extra.
- Realistischer Preis: deutlich unter dem Marktschnitt liegende Angebote gehen oft mit dünner Betreuung oder langen Zusatzleistungslisten einher.
- Nachweisbare Qualifikation: Zertifizierung nach §26a WEG, Verbandsmitgliedschaft (etwa VDIV).
Was kostet die WEG-Verwaltung bei Immo-Business?
Unsere WEG-Verwaltung startet bei 28 Euro pro Einheit und Monat. Was Ihre Gemeinschaft konkret zahlt, hängt von Objektgröße, Zustand und Leistungsumfang ab. Nach einem kurzen Erstgespräch nennen wir Ihnen einen transparenten Preis mit klarem Leistungskatalog, ohne versteckte Positionen. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Sie wollen wissen, was die Verwaltung für Ihre Gemeinschaft kostet? Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an oder sehen Sie sich unser Leistungsangebot zur WEG-Verwaltung an.