Ihr Mehrfamilienhaus. Professionell verwaltet.
Damit Ihr Haus für Sie arbeitet, nicht umgekehrt.
Wir übernehmen die gesamte Mietverwaltung Ihres Objekts: von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung.
Über 1.900 Einheiten betreut · 4,8 / 5 bei 62 Google-Bewertungen · eigener Sanitär- und Heizungsbetrieb · aus Essen fürs Ruhrgebiet.
4,8 von 5 · 62 Rezensionen
„Mich hat die Immo-Business GmbH durch Zuverlässigkeit, Erreichbarkeit und eine professionelle Abwicklung überzeugt. Besonders in der Nebenkostenabrech…“
Kennen Sie das?
Die meisten Eigentümer verwalten ihr Objekt länger selbst, als gut für sie ist.
Ihr Telefon klingelt wieder. Abends. Am Wochenende.
Mieteranfragen, Handwerkerabstimmung, Heizungsausfall, und alles landet bei Ihnen.
Die Wohnung steht leer. Und der Zähler läuft.
Ohne aktives Leerstandsmanagement verlieren Sie Monat für Monat Einnahmen.
Das Mietrecht ändert sich. Ständig.
Abrechnung, Betriebskosten, Fristen: Fehler werden oft erst bemerkt, wenn es teuer wird.
Bei jedem Schaden die Handwerkersuche von vorn.
Ein tropfender Boiler, eine defekte Heizung, und Sie telefonieren Betriebe ab, die frühestens in drei Wochen Zeit haben. Solange ist Ihr Mieter unzufrieden, im schlimmsten Fall mindert er die Miete.
„Gute Verwaltung entsteht nicht durch mehr Überstunden, sondern durch bessere Prozesse. Deshalb investieren wir früh in KI und digitale Plattformen: damit unser Team Zeit für das hat, was keine Maschine kann, nämlich zuhören und entscheiden.“
Mietverwaltung mit System statt Dauerstress
Von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung: transparent, rechtssicher und erreichbar.
Was uns unterscheidet
Schnelle Erreichbarkeit, klare Prozesse, volle Transparenz.
Antwort in 4 Stunden. Garantiert, nicht versprochen.
- Garantierte Rückmeldung
- Digitale Priorisierung
- Klare Bearbeitungszeiten
Digitales Eigentümerportal
- 24/7 Dokumentenzugriff
- Ticketstatus in Echtzeit
- Push-Benachrichtigungen
Lokales Netzwerk
- Handwerker im Ruhrgebiet
- Persönliche Objektbegehungen
- Schnelle Koordination
Zertifiziert & erfahren
- §26a WEG zertifiziert
- IHK geprüft
- VDIV Mitglied
Wasserschaden? Wir warten nicht auf Rückrufe von Handwerkern. Wir haben eigene.
Die meisten Verwaltungen suchen bei jedem Schaden neu nach einem Betrieb, der Zeit hat. Wir nicht. Reparatur gemeldet, Handwerker beauftragt: bei uns (fast) immer am selben Tag, denn mit Wohnwert Haustechnik gehört ein eigener Sanitär- und Heizungsbetrieb zur Familie. Und weil wir die Gewerke selbst ausführen, erkennen wir überteuerte Fremdangebote sofort. Damit kein falscher Eindruck entsteht: Ihr bewährter Handwerker bleibt Ihr Handwerker. Unser eigener Betrieb springt nur ein, wo einer fehlt. Bei größeren Aufträgen vergleichen wir immer drei Angebote, auch gegen uns selbst.
- Eigener SHK-Betrieb statt Telefonkette
- Handwerkerkosten tagesaktuell geprüft
- Faire Vergabe: bei größeren Aufträgen immer drei Angebote
So läuft die Zusammenarbeit
Transparent, planbar und in 3 klaren Schritten.
Kennenlernen (45 Min.)
Kostenloses Erstgespräch: Wir lernen Ihr Objekt kennen, Sie lernen unsere Arbeitsweise kennen.
- Objekt und Einheitenstruktur
- Aktuelle Herausforderungen
- Prioritäten und Ziele
- Offene Fragen direkt klären
Angebot & Übergabe
Innerhalb von 48h erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot. Danach übernehmen wir Unterlagen und Kontakte vollständig.
- Klare Leistungen und Kosten
- Strukturierte Datenübernahme
- Kommunikation an Mieter
- Start ohne Reibungsverluste
Wir verwalten. Sie entspannen.
Ab sofort läuft die Verwaltung über unser Team und Ihr Eigentümerportal mit voller Transparenz.
- Mieterkommunikation und Tickets
- Abrechnungen und Fristen
- Handwerkerkoordination
- Persönlich erreichbar bei Bedarf
62 Google-RezensionenBewertet von Eigentümern und Bauträgern im Ruhrgebiet. Die Menschen dahinter lernen Sie hier kennen:
Ihr persönliches Verwaltungsteam
Bei uns haben Sie einen Namen im Kopf, keine Ticketnummer.
LEITUNG
VERWALTUNG
VERTRIEBImmo-Business GmbH
Zahlen, die Vertrauen schaffen: lokal verwurzelt, digital aufgestellt.
Was unsere Kunden sagen
4,8/5Jede Miete sitzt sofort am richtigen Konto
Wir arbeiten mit der Banktechnik der großen Verwalter, behalten aber die Nähe eines lokalen Teams. Das Ergebnis sehen Sie in jeder Abrechnung und in Ihrem Zahlungsüberblick.
Automatische Zuordnung
Jede Mietzahlung landet automatisch beim richtigen Mietverhältnis. Keine falsch zugeordneten Zahlungen, sofortige Klarheit, wer gezahlt hat.
Saubere Abrechnung
Weil die Zahlungseingänge von Anfang an stimmen, ist die Nebenkostenabrechnung schneller fertig und deutlich weniger fehleranfällig.
Klares Mahnwesen
Mietrückstände sind auf einen Blick sichtbar. Das Mahnwesen läuft strukturiert und fristgerecht statt aus dem Bauch heraus.
Voller Überblick
Sie sehen als Eigentümer jederzeit einen sauberen Zahlungsstand, ohne selbst Kontoauszüge abgleichen zu müssen.
Möglich durch bewährte Werkzeuge: Aareal Bank, das DOMUS-Verwaltungssystem und das HOMECASE-Portal.
Transparente Preise
Keine versteckten Kosten. Keine bösen Überraschungen.
- Mieterkommunikation
- Nebenkostenabrechnung
- Leerstandsmanagement
- Digitales Portal
Häufig gestellte Fragen
Ja. Sie sparen nicht nur Zeit, sondern reduzieren rechtliche Risiken und Leerstandskosten messbar.
Erstreaktion innerhalb von 4 Stunden, Standardanliegen meist innerhalb von 24 Stunden, Notfälle sofort. Keine Warteschleife, kein Ticket ins Nirgendwo: Es meldet sich ein Mensch, der Ihr Objekt kennt.
Wir übernehmen bestehende Verträge, Kontakte und Unterlagen strukturiert. Der Wechsel läuft in der Regel in 2–3 Wochen.
Ja, über unser 24/7 Eigentümerportal mit Dokumenten, Abrechnungen, Tickets und Kommunikationsverläufen.
Vollservice ab 28€ pro Wohneinheit und Monat. Keine versteckten Gebühren, alle Sonderleistungen werden vorab vereinbart.
Wir koordinieren die Reparatur direkt über unseren eigenen Sanitär- und Heizungsbetrieb Wohnwert Haustechnik und ein regionales Fachbetrieb-Netzwerk. Dadurch entfällt die Suche nach einem freien Handwerker, Reparaturen werden schnell umgesetzt und Drittangebote tagesaktuell auf Angemessenheit geprüft. Sie erhalten transparente Kosten ohne Wartezeit.
Nein. Unser eigener Betrieb bekommt keinen Auftrag geschenkt: Wer in Ihrem Objekt bereits gute Arbeit leistet, bleibt erste Wahl. Gibt es noch keinen Betrieb im Gewerk, schlagen wir bei kleineren Reparaturen Wohnwert Haustechnik vor. Größere Aufträge gehen immer in den Vergleich mit drei Angeboten, und nach jedem Auftrag bewerten wir die Zusammenarbeit.
Ja, verwalten wir bereits. Getrennte Kostenverteilung und gewerbliche Mietverträge sind bei uns Alltag, kein Sonderfall.
Ja. Neuvermietung ohne Bauchgefühl: Bonität geprüft, Besichtigung organisiert, Übergabe dokumentiert.
Ja, rechtssicher nach Betriebskostenverordnung und fristgerecht. Fehler in der Abrechnung gehen sonst zu Ihren Lasten als Vermieter.
Wir überwachen die Zahlungseingänge automatisch, erkennen Rückstände sofort und mahnen strukturiert und fristgerecht. Weitere Schritte stimmen wir mit Ihnen ab, bevor etwas eskaliert. So bleiben Mietausfälle die Ausnahme, und Sie behalten jederzeit den Überblick.
Ja. Wir liefern strukturierte, saubere Abrechnungen und Belege, die Ihr Steuerberater direkt für die Anlage V verwenden kann, etwa geordnete Einnahmen, Betriebskosten und Instandhaltungsaufwand. Wichtig: Wir leisten keine Steuerberatung. Die steuerliche Bewertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Bereit, Ihr Mehrfamilienhaus in gute Hände zu geben?
Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Objektanalyse. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einem konkreten Angebot.
Immo-Business ist eine der wenigen Hausverwaltungen im Ruhrgebiet mit eigenem Sanitär- und Heizungsbetrieb (Wohnwert Haustechnik), wodurch Reparaturen ohne externe Engpässe umgesetzt und Handwerkerangebote tagesaktuell bewertet werden.